Юнацкевич Петр Иванович, научный руководитель Института недвижимости и оценки, провел семинар для риэлтеров на тему "Основные понятия о рынке недвижимости".

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ: ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ

Недвижимость (недвижимое имущество) - земля и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (Real estate, Realty).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и др. имущество.
Вещи, не относящиеся к недвижимым, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на них не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Рынок недвижимости - это совокупность механизмов, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому; свободное формирование цен; перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель.

Юнацкевич Петр Иванович, научный руководитель института, выступление на семинаре Института недвижимости и оценки на тему "Риски для иностранных инвесторов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга".

 

Инвестиции в жилье могут привлечь лишь самых отчаянных западных инвесторов, готовых рискнуть ради высоких прибылей миллионами долларов. Остальные – консервативные – фонды в ближайшие годы на рынок жилья вряд ли придут. А если и будут вкладываться в этот сегмент, то не напрямую, а путем покупки долей в бизнесе местных компаний, руководство которых имеет опыт «решения проблем» и переговоров «с кем надо». Большинство фондов, скорее всего, спокойно дождутся окончания кризиса на рынке коммерческой недвижимости и продолжат вкладывать деньги в понятные для них сегменты отечественного рынка. Иностранные инвесторы ощущают нехватку информации о российском рынке недвижимости. Инвесторов, прежде всего, привлекают такие моменты, как «стабильная правовая и политическая обстановка в государстве, чей рынок недвижимости составляет интерес, высокая прибыльность, хорошая финансовая среда, а также доступность информации о рынке недвижимости». Постоянная смена правил игры на рынке недвижимости - фактор, отталкивающий не только иностранные, но и отечественные инвестиции из строительной индустрии.

Ситуация на рынке недвижимости для иностранных и отечественных инвесторов.

Аркадий Дворкович принял участие в церемонии открытия общежития Национального минерально-сырьевого университета «Горный». Вместе с ректором Горного университета Владимиром Литвиненко и вице-губернатором Санкт-Петербурга Василием Кичеджи он осмотрел комнаты и оценил качество строительных работ. После этого делегация посетила вуз. Владимир Литвиненко продемонстрировал Аркадию Дворковичу лаборатории и музей Горного университета с уникальными экспонатами.

Кроме того, вице-премьер посетил Всероссийский научно-исследовательский геологический институт им. А.П.Карпинского. Заместителя Председателя Правительства сопровождали директор института Олег Петров и руководитель Роснедр Александр Попов.

Также Аркадий Дворкович совместно с руководителем Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга Дмитрием Бурениным осмотрел ход строительства объектов транспортной инфраструктуры к чемпионату мира по футболу 2018 года.

Юнацкевич Петр Иванович, научный руководитель Института недвижимости и оценки, для риэлтеров проводит дистанционный семинар на тему: "Основные этапы формирования рынка недвижимости России". 

В 1990 г. сделки на жилищном рынке Москвы и Петербурга носят еще единичный характер. Но уже через два года их количество исчисляется десятками тысяч. Так, О. Каганова приводит следующие данные за 1993 г.: Москва — 65 тыс. сделок, Петербург — 50 тыс. Данные представляются несколько завышенными, поскольку даже по 1995 г. для Петербурга ГБР (городское бюро регистрации прав не недвижимость) дает цифру примерно в 3,5 тыс. сделок купли-продажи в месяц. Но даже если мы примем как достоверную величину в 50% от исчисленного О.Кагановой, то и в этом случае темпы роста числа сделок огромные.

Владимир Путин провёл совещание по вопросам тарифообразования и повышения качества услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В совещании приняли участие помощник Президента Эльвира Набиуллина, Министр регионального развития Игорь Слюняев и руководитель Федеральной службы по тарифам Сергей Новиков.

* * *

В.ПУТИН: Мы с вами где-то около месяца назад собирались, обсуждали проблему тарифов в ЖКХ и говорили о несовершенстве нормативно-правовой базы, в частности, говорили о необходимости внести изменения в соответствующее постановление Правительства.

Речь шла о так называемых общедомовых пространствах, которые граждане должны оплачивать, и так далее, там есть и некоторые другие моменты. Договорились о том, что часть изменений будет внесена до 1 апреля текущего года, а часть – до 1 мая.