"Военный коммунизм  как возможная перспектива развития рынка недвижимости в условиях кризиса 2014 года" - под таким девизом прошел первый круглый стол Института недвижимости и оценки 17 января 2014 года в Санкт-Петербурге.  С итоговым выступлением выступил научный руководитель Института недвижимости и оценки Юнацкевич Петр Иванович.

 

Для многих риэлтеров России не секрет, что продажи недвижимости в 2014 году начались  только у тех продавцов, которые снижают цену.  Там, где один квадратный метр стоит 70 000 рублей, продажа идет по 40 000 рублей. Там, где метр квадратный выставлялся по 40 000 рублей – продажа идет по 25 000 рублей за метр. Сбыт метров реализует только тот продавец недвижимости, который идет на потерю своей прибыли, понимая, что лучше сегодня 100 000 000 рублей, чем завтра 300 000 000 рублей. Это потому, что чувствует замирание на рынке и рост дефицита денег у покупателей.

Что это значит?

По оценкам Института недвижимости и оценки (http://www.stroyso.com) первые продажи в 2014 году в разных регионах России свидетельствуют о продолжении падения покупательной способности населения с одной стороны, и падения уровня доходности профессиональных участников рынка недвижимости, с другой стороны.

Выступление на круглом столе Института недвижимости и оценки на тему «Оценка рынка недвижимости и экономики России 2013 года»

Юнацкевич Петр Иванович, научный руководитель Института недвижимости и оценки, президент Международной академии социальных технологий.

14 ноября 2013 года, Санкт-Петербург - Сочи

Добрый день, уважаемые господа, уважаемые коллеги!

 

Мне доставляет большое удовольствие приветствовать вас на нашем круглом столе, посвященному оценке рынка недвижимости и экономики страны 2013 года. Надеюсь, что наш круглый стол будет обретать новые черты и укреплять свой авторитет. И мне прежде всего искренне хотелось бы поблагодарить всех, кто здесь присутствует, всех, кто согласился выступить в дискуссиях.

Нынешний круглый стол, конечно, абсолютно особенный. Он проходит в очень трудную пору, может быть, в один из наиболее драматических периодов развития российской экономики 2013 года, и всё это создаёт соответствующий антураж, создаёт соответствующее настроение.

Юнацкевич Петр Иванович, научный руководитель Института недвижимости и оценки Международной академии социальных технологий, -  об инвестиционном климате на рынке недвижимости России.

В России начался активный процесс проведения инвестиционных форумов, например, «Россия зовёт!». Пока это только площадки для монолога наших лидеров. Голос малого и среднего бизнеса, связанного с рынком недвижимости все также остается вне публичного внимания.

Увеличение числа рабочих мест с низким уровнем заработной платы заставляет людей идти на рынок недвижимости и посредством предпринимательской активности стараться выжить. Мелкий и средний бизнес – это шанс для населения сохраниться. Крупные участники рынка, работая с освоением бюджетных денег, имеют собственную подушку безопасности, которая и позволяет им рассуждать о собственных перспективах развития. Между тем как для участников малого и среднего бизнеса таких условий нет.

Общий вывод следующий: кризис продолжает нарастать, и об этом свидетельствует спад сделок на рынке недвижимости (речь идет о прямых покупках городской и загородной недвижимости). Риски кризиса видны для любого жителя страны: спад платежеспособности и рост тарифов для населения  в сфере ЖКХ и энергетики, продуктов питания. Ни о каком контроле этих рисков говорить не приходится. Кризис действующей паразитарной экономической модели (никому и ничего) носит структурный, а значит, долговременный характер. Современная экономика выстроена глобальными транснациональными торговыми корпорациями. Замедление темпов роста ощущают практически все страны, включая, конечно, и нашу, включая, Россию.

Статья Владимира Путина, опубликованная в американской газете «Нью-Йорк таймс».
 
Ситуация, складывающаяся сегодня в мире, в частности обстановка в Сирии и вокруг неё, побудила меня обратиться напрямую к американским гражданам и политическим деятелям. Считаю это важным в условиях, когда ощущается дефицит контактов и общения между российским и американским обществами.
 
Хотел бы напомнить, что отношения между нашими странами в своём развитии прошли разные этапы. Мы противостояли друг другу в годы «холодной войны». Но мы были и союзниками, вместе разгромили нацизм во Второй мировой войне. И именно по итогам той войны, с целью предотвратить повторение масштабной трагедии, была создана универсальная международная организация – ООН.
Госдума в среду приняла во втором чтении законопроект, позволяющий налогоплательщикам использовать право на имущественный вычет при покупке нескольких объектов недвижимости в пределах максимально установленного объема 2 миллиона рублей.
Действующая редакция Налогового кодекса РФ дает налогоплательщикам право один раз в жизни при покупке или строительстве жилья (в том числе при покупке доли) воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц. Авторы законопроекта указывают, что большой размер вычета (2 миллиона рублей) зачастую не может быть использован полностью.