Юнацкевич Петр Иванович, научный руководитель Института недвижимости и оценки Международной академии социальных технологий, -  об инвестиционном климате на рынке недвижимости России.

В России начался активный процесс проведения инвестиционных форумов, например, «Россия зовёт!». Пока это только площадки для монолога наших лидеров. Голос малого и среднего бизнеса, связанного с рынком недвижимости все также остается вне публичного внимания.

Увеличение числа рабочих мест с низким уровнем заработной платы заставляет людей идти на рынок недвижимости и посредством предпринимательской активности стараться выжить. Мелкий и средний бизнес – это шанс для населения сохраниться. Крупные участники рынка, работая с освоением бюджетных денег, имеют собственную подушку безопасности, которая и позволяет им рассуждать о собственных перспективах развития. Между тем как для участников малого и среднего бизнеса таких условий нет.

Общий вывод следующий: кризис продолжает нарастать, и об этом свидетельствует спад сделок на рынке недвижимости (речь идет о прямых покупках городской и загородной недвижимости). Риски кризиса видны для любого жителя страны: спад платежеспособности и рост тарифов для населения  в сфере ЖКХ и энергетики, продуктов питания. Ни о каком контроле этих рисков говорить не приходится. Кризис действующей паразитарной экономической модели (никому и ничего) носит структурный, а значит, долговременный характер. Современная экономика выстроена глобальными транснациональными торговыми корпорациями. Замедление темпов роста ощущают практически все страны, включая, конечно, и нашу, включая, Россию.

Статья Владимира Путина, опубликованная в американской газете «Нью-Йорк таймс».
 
Ситуация, складывающаяся сегодня в мире, в частности обстановка в Сирии и вокруг неё, побудила меня обратиться напрямую к американским гражданам и политическим деятелям. Считаю это важным в условиях, когда ощущается дефицит контактов и общения между российским и американским обществами.
 
Хотел бы напомнить, что отношения между нашими странами в своём развитии прошли разные этапы. Мы противостояли друг другу в годы «холодной войны». Но мы были и союзниками, вместе разгромили нацизм во Второй мировой войне. И именно по итогам той войны, с целью предотвратить повторение масштабной трагедии, была создана универсальная международная организация – ООН.
Госдума в среду приняла во втором чтении законопроект, позволяющий налогоплательщикам использовать право на имущественный вычет при покупке нескольких объектов недвижимости в пределах максимально установленного объема 2 миллиона рублей.
Действующая редакция Налогового кодекса РФ дает налогоплательщикам право один раз в жизни при покупке или строительстве жилья (в том числе при покупке доли) воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц. Авторы законопроекта указывают, что большой размер вычета (2 миллиона рублей) зачастую не может быть использован полностью.

Юнацкевич Петр Иванович, научный руководитель Института недвижимости и оценки, провел семинар для риэлтеров на тему "Основные понятия о рынке недвижимости".

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ: ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ

Недвижимость (недвижимое имущество) - земля и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (Real estate, Realty).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и др. имущество.
Вещи, не относящиеся к недвижимым, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на них не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Рынок недвижимости - это совокупность механизмов, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому; свободное формирование цен; перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель.

Юнацкевич Петр Иванович, научный руководитель института, выступление на семинаре Института недвижимости и оценки на тему "Риски для иностранных инвесторов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга".

 

Инвестиции в жилье могут привлечь лишь самых отчаянных западных инвесторов, готовых рискнуть ради высоких прибылей миллионами долларов. Остальные – консервативные – фонды в ближайшие годы на рынок жилья вряд ли придут. А если и будут вкладываться в этот сегмент, то не напрямую, а путем покупки долей в бизнесе местных компаний, руководство которых имеет опыт «решения проблем» и переговоров «с кем надо». Большинство фондов, скорее всего, спокойно дождутся окончания кризиса на рынке коммерческой недвижимости и продолжат вкладывать деньги в понятные для них сегменты отечественного рынка. Иностранные инвесторы ощущают нехватку информации о российском рынке недвижимости. Инвесторов, прежде всего, привлекают такие моменты, как «стабильная правовая и политическая обстановка в государстве, чей рынок недвижимости составляет интерес, высокая прибыльность, хорошая финансовая среда, а также доступность информации о рынке недвижимости». Постоянная смена правил игры на рынке недвижимости - фактор, отталкивающий не только иностранные, но и отечественные инвестиции из строительной индустрии.

Ситуация на рынке недвижимости для иностранных и отечественных инвесторов.