14 августа 2015 года Никулин Денис Михайлович дал интервью Институту недвижимости и оценки на тему «Инвестиции в Сочи: ожидания и разочарования»

Институт недвижимости и оценки: Денис Михайлович, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость Сочи?

Никулин Денис Михайлович:  инвестиции в Сочи – это инвестиции в будущее!

Рынок недвижимости в Сочи достаточно насыщен многочисленными предложениями, как от агентств по недвижимости, так и от частных независимых маклеров и риэлторов. Ценовой диапазон продаваемого квадратного метра колеблется от 55 тысяч рублей за кв.метр в новостройках и доходит до 300 тысяч рублей в домах элитного класса. На рынке недвижимости Сочи работают сотни профессионалов, которые помогают в выборе жилья и дают консультации, проводя сделки под ключ. 

Рынок недвижимости Сочи в отличие от других рынков развивается. Идут продажи жилья в любое время года. Меняются покупатели от гостей города до местных жителей в зависимости от сезона. Недвижимость всегда была выгодным товаром, который в можно обменять на деньги при желании собственника.

Институт недвижимости и оценки: насколько привлекательна для покупателя недвижимость в курортной зоне Сочи?

Никулин Денис Михайлович:

Недвижимость в курортной зоне была и остается привлекательной для гостей города Сочи. Местные жители ведут активные дискуссии и споры о целесообразности приобретения недвижимости в непосредственной близости к морю. Многие желают приобретать таковую на расстоянии от 1 и более километров от прибрежной черты.

Одни покупатели считают, что приобретение любой недвижимости в Сочи и других курортных городах России - крайне выгодная инвестиция. Другие покупатели придерживаются мнения, что это пустая трата денег, которая себя никоим образом не окупает. Давайте попробуем разобраться.

Покупая недвижимость в курортной зоне, шаговой доступности до морского пляжа, покупатель имеет гарантии того, что он может с выгодой для себя перепродать купленную недвижимость в новостройке.

На вторичном рынке недвижимости ему сложно найти такую квартиру, чтобы ее можно было бы выгодно перепродать. Такую квартиру можно получить только у застройщика.

Покупая квартиру у застройщика, покупатель первым делом вкладывает свои денежные средства в ликвидную недвижимость, которая всегда будет пользоваться большим спросом. Если же тщательно изучить российский рынок недвижимости, то станет очевидным тот факт, что курортная зона Сочи – это место, которое всегда выгодно перепродается и покупается. Мы даже в годы кризиса не наблюдаем спада цен на рынке недвижимости в Сочи после Олимпиады 2014, которой наш город обязан своей популярностью у россиян.

 

Институт недвижимости и оценки: рынок недвижимости Сочи всегда находится в положительном тренде?

Никулин Денис Михайлович: реализация курортной недвижимости Сочи осуществляется практически постоянно. При этом продажи так же активны, как и в Санкт-Петербурге и Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Это можно объяснить большой популярностью самих курортных областей Сочи, их близостью к морю, прекрасной возможностью беспрепятственно ездить сюда отдыхать в любое время, имея свой уголок, и открыть собственный сезонный бизнес с хорошим доходом, сдавая свою недвижимость в аренду отдыхающим.

В годы СССР Сочи принимал в сезон до 12 миллионов граждан на отдых, сейчас это 2-3 миллиона отдыхающих. В этом мы видим перспективы роста, так как многие отдыхающие, познакомившись с Сочи, желают приобрести для себя жилье, которое можно было бы планировать как место для последующего отдыха.

Застройщики Сочи идут на встречу этому желанию отдыхающих.

Наплыв отдыхающих в Сочи постоянно толкает рост спроса на курортное жилье. Еще на этапе проекта у застройщиков выкупают квартиры. Многие выходят на застройку уже с распроданным домом.

В связи с этим, на рынке установилась стабильная ситуация, когда спрос уже традиционно превышает предложение. Однако цены не повышаются здесь такими темпами, какими их желали бы видеть строительные компании, но рост довольно динамичный и инвесторам удается извлечь из этого немалую прибыль.

 

Институт недвижимости и оценки: как идет в Сочи реализация коммерческой недвижимости под нужды бизнеса?

Никулин Денис Михайлович: покупая современную жилую недвижимость в Сочи по сравнительно доступной цене, предприниматели  успешно реализуют ее спустя довольно короткий период времени по существенно высокой стоимости.

Данный факт можно объяснить тем, что для рынка недвижимости Сочи характерен быстрый оборот недвижимости. Это значит, что временной период окупаемости финансовых вложений тут более короткий, а доход от инвестиционных проектов по приобретению жилой недвижимости, наоборот, более высокий.

 

Инвестором тут может быть и гражданин с 1 миллионом рублей или  имея на руках 700-800 тысяч рублей.  Для него всегда можно подобрать доступный вариант и создать объект недвижимости, который        он продаст за 1,5 миллиона рублей.  Может оставить покупку и  для себя. Здоровье также требует инвестиций, и вложения в квартиру в Сочи – всегда оправданы с точки зрения сохранения собственного здоровья.

Нам ясно, что инвестировать денежные средства в приобретение курортной недвижимости не только можно, но и необходимо, естественно при условии, что инвестору хочется в дальнейшем перепродать свою квартиру за большие деньги. Застройщики Сочи этому пожеланию идут на встречу.

Приобретение жилья в популярном курортном регионе России -  Сочи, является вполне оправданным проектом не только с экономической, но и с психологической и медицинской точек зрения. Над покупкой недвижимости в Сочи стоит призадуматься каждому человеку, который ищет способы выгодного инвестирования, место для душевного отдыха и сохранения своего здоровья.

 

Институт недвижимости и оценки: какие Вы назовете причины для инвестирования в Сочи?

 

Никулин Денис Михайлович: основные причины для инвестирования в недвижимость Сочи можно сформулировать следующим образом:

Сочи – это курорт в 356 дней в году. Вы всегда найдете себе полезное развлечения в Сочи в любое время года. А на новый год можно и мягкий загар получить на пляже.

Сочи стал активно посещаться отдыхающими из  всех регионов России. Поток людей в курортные зоны Сочи возобновился, пошел и поток денег в город. Это значит, что есть покупатель, который всегда купит вашу квартиру в Сочи, если она приобретена Вами на первичном рынке недвижимости. Спекуляции на вторичном рынке недвижимости реализуются с большим трудом. Люди у нас стали грамотными и умеют считать деньги.

Зимние Олимпийские игры 2014 года  сделали Сочи известным для всего мира, недвижимость в Сочи приобрела интерес для зарубежных инвесторов.

Недостаток Сочи в сравнении с средиземноморскими курортами в более низком качестве обслуживания отдыхающих. И здесь застройщики Сочи предлагают выход: купите себе квартиру в курортной зоне и доверьте заботу о себе только себе. Это экономно и качественно, сберегает душевные силы и гарантирует комфорт, личную зону безопасности от травм некачественного обслуживания.

Кроме того, застройщик всегда знает, где хорош сервис и вас не обидят.

Для проведения отпуска и прекрасного отдыха в Сочи нет нужды открывать визы, собирать документы и переживать по поводу того, что может быть дан отказ в предоставлении разрешительного въездного документ. Здесь ситуация совсем иная: сел в машину, поезд, самолет и отправился в отпуск отдыхать в это удивительное место - Сочи.

 

Мы ждем Вас, господа отдыхающие и покупатели!

Институт недвижимости и оценки